越南房产市场会发生供不应求的情况

越南未来几年，房产市场会发生供不应求的情况！

许多专家认为，由于法律的延迟，越南未来的1-2年间房产市场将发生供不应求的情况。

在近日房产趋势的主题为“国际经验与越南实践”会议上，越南财政部门与环境部副部长”Dang Hung Vo表示：未来几年房产市场将缺乏供给能力。
2018年至2019年上半年，向市场提供的房产项目基本上是没有的（2019年在进行出售的少数项目是几年前早已准备并完成法律资料的）。其原因起源于土地的法律问题。
目前住宅法和土地法还存在着许多矛盾。因此，胡志明市需要反复审批这类文件，无法签发各类许可证。他表示：“由于法律危机导致了房产市场不见起色。而实际上，各个项目所开盘的成交率相当高。这证明了房产的需求量还是很大的”。

他还表示，每一种土地在转让过程中都有不同的处理方式。比如，国有土地、农业土地等将采用不同的转让处理方式。他预计：“未来几年，房产市场将供不应求。因此，我们从现在开始就得着手进行规划。市场的供给不足将导致价格上涨。我们需要考虑到其后果”

越南CBRE高级总监Duong Thuy Dung表示：从2018年至2019年上半年，胡志明市的房产供给能力大大往下滑。其原因是各个项目的法律手续比之前更延迟。
在此之前，2019年6月底，胡志明市房地产协会曾经发过有关该城市房产市场规模日益往下滑的情况的文件。2019年前6个月，只有三个shophouse新项目得到胡志明市人民委员会对其开发商的批准，同比下降了16个项目（84.2%）。
胡志明市建设厅也提议胡志明人民委员会给10个shophouse项目批准投资，同比下降了46个项目（82.2%）。今年上半年，胡志明市只有24个项目能够出售投入使用，其套房总数量为7313套，同比分别下降了10个项目（29.4%）和2336套（24.2%）。
高级套房同比下降了43.8%（从3965套下降为2227套）。普通套房同比下降了34.7%（从1914套下降为1249套）。
在给胡志明市地盘上的各个项目提出若干个法律问题解决方案的文件中，胡志明市房地产协会也提及到项目法律手续延迟的后果。
胡志明房地产协会主席Le Hoang Chau表示：正在进行中的项目遇到了法律问题并不能继续进行施工将导致未来几年的供不应求情况。此事将使企业的各种货品停滞不前，并产生经济费用（贷款利息高）导致产品成本成倍增加。
此外，大局面缺乏产品的现状也导致2019年新上市的项目在价格方面上竞争不已。这些后果将压在购房者身上，并导致房屋市场价格失衡。

越南北部和中部的第一太平戴维斯住宅销售总监Duong Duc Hien称，在河内，乙级住宅项目，特别是别墅，联排别墅，半独立式联排别墅和店屋早2018年都受到了市场的欢迎。尽管有如此巨大的需求，但这类房产的供应短缺仍然存在。此外，甲级项目在2018年上半年在河内运作得相对较好。由于城市化率高，交通便利，基础设施完善，商业潜力巨大，河内房地产市场2018年价格出现了惊人的突破。

与此同时，在岘港市，土地板块在活跃的开发活动中蓬勃发展。在第一季度，第一太平戴维斯注意到客户要求寻找第二套房。因此，他认为客户在2019年瞄准了岘港更高质量和透明的产品，而投资者更多地关注中心城市的城市化发展项目，而不仅仅是酒店类项目。

根据CBRE Group Inc.的数据，胡志明市豪华公寓的价格在2018年上涨了17％，平均每平方米为5,518美元。该公司预计，到2020年初将增长近10％，达到每平方米6,000美元。除了位置，独特设计，理想居住环境，舒适生活空间等方面的高要求外，豪华住宅产品必须与其所有者的品味相匹配。然而，第一太平戴维斯专家表示，豪华住宅产品的供应仍然有限。

而与新加坡，香港（中国），曼谷，东京或台湾（中国）等其他区域市场相比，胡志明该类房产的平均价格相对较低。

在越南开放外国投资并开始摆脱私营企业的束缚之后，过去20年来，平均每年扩张率超过6％。最近，工厂从中国南部地区搬迁至此，去年帮助越南GDP增长率达到7％。这促使海外投资者瞄准该国的房地产，以及快速增长的富裕国内买家群体，他们急于将硬通货投入房地产。在这个从伦敦到香港，悉尼到纽约的房价看起来都不稳定的世界里，它使越南成为一个有吸引力的地方。总的来说，这一部门的供应有限，需求增加和潜力不仅仅反映了高净值个人的住房需求，这也意味着高净值个人实际上正在寻找理想的资本增值投资渠道。

根据住宅产品，第一太平戴维斯胡志明的国际住宅销售副总监Sunny Hoang表示，由于中产阶级/经济增长，越来越多信誉良好的开发商进入市场，以及放宽了外国人购买流程的住房法规，对胡志明住宅房地产市场感兴趣的外国和本地投资者数量大幅增加。尽管如此，2018年推出的新住宅产品与去年相比仍然出现了相当大的下滑，从而缓解了市场供过于求的担忧。此外，由于胡志明市核心区缺乏可用土地和新建筑，以及政府决定收紧1郡至2020年新建筑项目的补助金，因此这些地区新建筑的每平方米价格都处于历史最高点。

购买这些地区的投资者预计会降低他们的投资风险，因为他们认为整体地点非常稳定。因此，由于需求仍然非常强劲，附近的区域如2,4,7和9郡受益最多。总的来说，投资者仍然认为越南是一个具有吸引力的入门价格，资本增值潜力和有吸引力的租金收益率的潜在替代投资目的地。