外商直接投资流入胡志明市房地产市场继续增加

       外国直接投资流入越南房地产行业特别是胡志明市的趋势一直在增加，这有助于创造越来越多资源以及给房地产市场带来标准，技术及管理标准。

          尽管住房供应在过去两个季度持续下降，但2019年上半年流入胡志明市房地产市场的外国直接投资继续增长。

         根据胡志明市统计局的数据，2019年上半年，胡志明市共有572个外商投资项目（FDI）在该地区获得投资证书，总注册资本为5.28亿美元。 同时，还有137个项目，总注册资本为2.85亿美元。此外，还有2,09名投资者出资，购买股票，总资本为22.7亿美元，同期增长31.8％。

         总的来说，新注册资本总额增加和出资，购买胡志明市外商直接投资企业的股份达到30多亿美元。特别是房地产业务在注册资本方面排名第一，有26个项目，资金达到2.259亿美元，占新持牌项目资本总额的42.7％。接下来是专业活动，科学和技术领域;工商部门;加工制造业。专业活动，科技项目136个，投入资金1.152亿美元，占21.8％。然后是其他领域，如贸易，加工和制造业。来自英属维尔京群岛的投资者拥有9个项目的最大资本，资本为1.633亿美元。接下来是韩国，日本和新加坡。

         除了新许可的项目外，今年上半年，胡志明市还有73个项目提前转移到其他省份，城市，提前解散和撤销许可证，总投资额为7720万美元。截至6月20日，该市仍在运营的项目数量为8568个，总投资额为456.3亿美元。

         解释为什么外资涌入胡志明市是最重要的领域，但项目数量急剧下降，供应量下降，胡志明市统计部门负责人表示，房地产是一个坚实的领域。自从注册许可以来，已获得投资证书来部署该项目，这需要花费大量时间，甚至几年......因此，外国资本涌入胡志明市的房地产需要周期部署到一个项目，和这个市场的规模和供应下降的事实并不矛盾。

1. 胡志明市的吸引力

胡志明市自越南开放30年来一直是吸引外资最多的地区。在这一成就中，房地产行业是吸引众多外国投资者关注的带头行业之一，特别是在最近几年。

2. 增加外资

胡志明市的房地产市场不断收到大型开发商的兴趣。 例如，韩国乐天集团完成了第2郡守添新都市区，总成本为201,000亿越南盾的Thu Thiem Eco Smart City项目的投资手续。 

此外，在守添新市区，价值为12亿美元的Emprie City观测塔项目正在建设中，预计将于2022年完工。该项目的开发商是一家本地公司和直属Gaw Capital Partners跨国财政集团的英国Denver Power Ltd有限公司合资50%-50%的企业。

此外，由香港置地（HKL）和胡志明市基础设施投资股份公司（CII）共同开发的价值超过4亿美元的Thu Thiem River Park项目正在建设中。

据胡志明市房地产协会（HoREA）称，房地产这几年在吸引外国直接投资方面一直处于领先地位，2015年达到14.97亿美元（占53％）， 2016年达到10亿美元，2017年达到10.1亿美元。

根据胡志明市人民委员会的统计，截至2017年底，全市有293个在房地产业务领域的外商直接投资项目，投资资金为139.7亿美元，占该市外商直接投资总额的33％。 外国直接投资（FDI）主要来自日本，韩国，新加坡，香港, 中国台湾, 美国…

自新“投资法”于2014年生效以来，通过出资，购买股份和收购国内企业的外国直接投资流入城市稳步增长。

截至9月初，在外国投资者出资，购买股票，收购国内企业出资的总数41.4亿美元（1,912个案例）中，房地产投资业务活动占最大比例（48.2％）。

胡志明市房地产协会主席Le Hoang Chau表示，外商直接投资流入将继续成为未来房地产市场的重要投资来源。

越南国家银行胡志明市分行副行长Nguyen Hoang Minh表示，在过去五年中，房地产信贷以超过11％的速度逐年增长。 除了来自银行的资金外，还有相当重要的侨汇和外国直接投资的资金，从而减轻了银行提供房地产贷款的压力。

Minh先生说：“平均这3年，涌入该市的海外汇款额每年达到5至55亿美元; 其中，20％投入房地产，约10亿美元。这对房地产企业和市场来说是一个很好的资金来源。‘’

外国直接投资还有助于开发该市的世界级酒店项目，如柏悦酒店，喜来登酒店，索菲特酒店; 时代广场项目，总投资超过5亿美元（胡志明市唯一的六星级酒店）; Kumho Asiana Saigon项目（现为Mplaza Saigon）。

3. 很多潜力的“土地”

据房地产专家称，外国投资者对胡志明市房地产市场的关心是巨大的。 这些投资者的“品味”是寻找与市中心连接好的住房项目或已经投入运营可带来稳定现金流的资产开发机会.

胡志明市的重要基础设施项目正在得到展开和强大投资。许多主要交通项目，如地铁1号线，环路2号，3号，西贡河上桥梁已经紧急展开 ，以及河内公路，Vo Van Kiet，Mai Chi Tho，Pham Van Dong等现有道路已经为开发一系列房地产项目铺平了道路。

另一方面，胡志明市当局在实施智慧城市，创意都市区并转换超过26,000公顷的土地使用目的等事情将有助于为开发房地产市场创造更多条件。